今日聚焦
国土资源部 |国土资源部13日发布广州恒大地产最新消息的数据显示，2016年，全国房地产用地为10.75万公顷，同比下降10.3%，其总量大约相当于2013年的一半。
2016年，全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%；合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。
从目前官方的一些表态来看，2017年全国房地产用地供应并没有大幅增加的可能性。国土部在上月举行的全国国土资源工作会议上透露，今年将弹性增减土地供应，合理调整用地结构。
头条热点
* 今天都有哪些大事 *
经济参考报 | 据权威人士处广州恒大地产最新消息了解到，今年铁路新开工项目将达35个，计划投产新线2100公里、复线2500公里、电气化铁路4000公里，石济客专、武九客专、西成客专、宝兰客专等项目将在今年开工建设。中国铁路总公司提出的2017年铁路建设计划任务是，全国铁路行业投资保持去年规模，全面完成国家下达的固定资产投资计划。这意味着今年的铁路投资仍将超过8000亿元，并有望再创新高。
国土资源部&财联部 | 近日，国土资源部与财政部联合下发通知，明确从2017年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费由 *** 性基金预算调整转列为一般公共预算，中央财政将设立“土地整治工作专项”，对地方开展的高标准农田建设、土地整治重大工程和灾毁耕地复垦等土地整治工作予以重点支持。
中基协 | 近日，中国证券投资基金业协会研究制定了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。
文件规定，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。
市场风云
* 各地都发生了什么 *
北京 | 近日，北京朝阳区恢复了之前暂停的商品房期房转现房工作，不过给出了一个令开发商难以接受的价格上限广州恒大地产最新消息：8万元/平米。一位知情人士透露，春节后上班不久，朝阳区建委即发布了这个消息，而这个价格可能还是北京市层面制定的。
上海 |上海自贸试验区正在酝酿全面深化改革方案，其中一大重点内容是提出建设自由贸易港区的设想。上海自贸试验区将在洋山保税港区和浦东机场综合保税区的部分区域，对标国际上最有代表性的自贸区或自由港，实施新的监管政策和体制机制，建设高水平的自由贸易港区。
广州 | 继北京、天津、青岛等城市上调首套房贷利率之后，广州的银行业也开始跟风涨价。今日，广州建行将首套房贷款利率从85折(即基准利率的0.85倍)上调至9折。除建行之外，五大行中的农行、工行、中行和交行目前仍维持85折利率。（一财）
深圳 | 新房住宅成交1652套，环比下跌23.55%，同比下跌69.67%，成交均价为54931元/平方米，环比仅下跌0.03%，维持稳定价位；二手住宅成交2747套，环比下跌27.94%，同比下跌81.88%，成交均价为54130元/平方米，环比上涨0.4%，连跌3个月后小幅回升。
惠州 |2月13日，惠州博罗县四宗商服及住宅用地均以底价成交，总价约37260万元，总出让面积约17.67万平方米，摘得者为博罗县桂芳园房地产开发有限公司，系佳兆业旗下公司。
浙江 |2月13日，浙江绍兴诸暨市一宗商业住宅用地拍卖出让，最终被祥生以底价1.68亿元摘得，楼面价1812万元/平方米。
江苏 |2月13日，新城控股集团股份有限公司公告披露，近日公司子公司香港鼎泓发展有限公司在江苏省南通启东市国有土地使用权挂牌出让会上，以总价人民币47580万元的价格竞得启东市编号为1656号地块的国有建设用地使用权。
重庆 |针对市场传言重庆个人房贷收紧一事，人民银行重庆营业管理部有关处室负责人明确表示，重庆的个人房贷政策没作调整，支持居民家庭合理的住房需求，同时严格限制投资投机性购房，不存在收紧利率优惠幅度。若是个别用户遇到个人房贷利率优惠收紧，可能与该用户的个人征信等有关。（华龙网）
天津 | 天津市市区国土资源分局网站2月13日挂出消息，宣布推出天津市土地出让新机制：报价到达上限，拼“自持面积”。具体内容为当挂牌竞买报价达到更高限价时，不再接受更高报价，竞报自持面积等；若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段；对竞报自持商业建筑、自持住房建筑，不得办理销售许可，不得分割 *** 、分割抵押。（澎湃新闻）
南京 | 2月14日，南京市出让建邺区河西南部鱼嘴地区G97地块，该宗地块在历经3家开发商共计9轮报价后被北京方兴亦城置业有限公司以73.4亿元得，折合楼面价为7492.61元/平方米，溢价率为1.1%。
企业动态
* 房企正在谋划大事 *
中国恒大集团 | 日前，许家印在恒大集团2017年度工作会议上表示，恒大集团已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，恒大集团已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型，同时恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变。未来，在多元化方面不会再像以前那样在新的产业、新的领域做大量的调研、探索和投资。（证券时报）
中国恒大集团董事局主席许家印| 日前许家印在恒大集团2017年工作会议上表示，恒大人寿必须坚持“保险姓保”，保监会要求保险公司原保费占比不得低于30%，现在公司要求恒大人寿原保费收入不低于50%，力争实现60%。要将恒大金融办成服务于社会的金融集团，绝不允许恒大金融成为恒大的融资平台。
许家印在恒大集团2017年工作会议上表示，2017年目标是地产集团实现销售4500亿，实现核心净利润243亿；金融集团要实现参股、控股银行、保险、证券、信托、公募基金、互联网金融等金融全牌照；旅游集团要全面推进海花岛主体建设工程；健康集团要实现恒大国际医院高标准开业，恒大养生谷全面开工6-8个。到2020年，恒大内部的奋斗目标是，四大产业年销售收入超一万亿，总资产超三万亿，年利润超600亿。
绿地 |2月13日，绿地控股集团股份有限公司公告披露2017年1月新增房地产项目情况。该公司新增房地产项目4个，分别是天津津海河园（挂）2016-013号地块、杭州乔司商贸城7号地块、郑州管城区202号地块、郑州管城区203号地块。
华润置地 | 2月13日，华润置地有限公司宣布，截至2017年1月31日止一个月，集团共实现合同销售金额约人民币102.2亿元，按年增长11%；合同销售建筑面积约74.2万平方米，按年增长26%。
景瑞控股 | 2月14日早间，景瑞控股有限公司宣布，于2月13日，该公司全资附属公司Natural Apex与卖方（丘世宾）订立购股协议。据此，Natural Apex将按总代价人民币64250万元向卖方购入特殊目的公司的全部股权，而后者又持有该等物业（即位于北京朝阳区的三全公寓的60个公寓单位）的全部权益。
建业地产 |建业地产股份有限公司2月13日公布，于2017年1月份，该集团取得物业合同销售额人民币12.35亿元，同比增加为239.5%，合同销售建筑面积224678平方米，同比增加为318.7%。
国瑞 | 国瑞置业有限公司2月13日披露，于2017年1月，该集团实现签约销售额约人民币4.37亿元；建筑面积签约销售量约2.6万平方米；签约平均售价约每平方米人民币1.68万元。
名家观点
* 他们认为会这样走 *
经济参考报 | 在一二线城市土地供给普遍收缩以及刚性需求持续累计、难以有效释放的情况之下，全年房价温和上涨仍是大概率事件。长远来看，房地产要真正进入健康、稳定的发展轨道，仍需以优化城市空间布局等长效的市场机制彻底取代政策调控。
中原地产首席分析师张大伟| 土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地。大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。从市场预期看，在严格的政策约束下，出现地王的概率越来越低。
上海易居房地产研究院总监严跃进|目前多地出台了很多限购政策，但是一旦房地产市场非常低迷，限购政策可能会出现放松，这种情况可能在2017年下半年出现。2017年，从城市结构上看，一线城市均价还会继续上涨；二线城市涨幅会有所回落，但是很难说价格会下跌，省会城市上涨的态势可能在下半年出现；三四线城市，总体上价格预计会出现小幅上涨，成交量也会有所回升。
本文为楼市参考编辑集纳而成
